Boca Ratón: La Nueva Competencia del Mercado de Oficinas de Nueva York
El mercado de oficinas de Nueva York, que enfrenta una tasa de desocupación récord del 20% y una migración de inquilinos hacia el sur de Florida por sus impuestos más bajos, ahora se encuentra con un nuevo competidor: Boca Ratón.
El Auge de Boca Ratón
Boca Ratón, una ciudad de 100,000 habitantes situada entre Fort Lauderdale y West Palm Beach, está experimentando una transformación significativa con nuevos desarrollos de oficinas y servicios. Conocida tradicionalmente por sus comunidades cerradas y como un destino de retiro para jubilados, Boca Ratón ahora está atrayendo a una clientela más joven y dinámica gracias a sus lujosos condominios, restaurantes y clubes privados a lo largo de la costa atlántica.
Midtown: El Epicentro Financiero
El área de Midtown, anteriormente conocida como el Triángulo Dorado, se ha convertido en el núcleo financiero de Boca Ratón. Este distrito, delimitado por Yamato Road al norte, Palmetto Park Road al sur, la Interestatal 95 al este y St. Andrews Boulevard al oeste, alberga 38 empresas que cotizan en la Bolsa de Nueva York y el Nasdaq. En 2023, Boca Ratón arrendó más de 525,000 pies cuadrados de oficinas, superando a Fort Lauderdale y West Palm Beach.
Proyectos Innovadores
El impulso continuó en 2024 con seis nuevos arrendamientos en el Boca Raton Innovation Campus (BRIC), una antigua instalación de IBM que está siendo renovada con un proyecto de $100 millones. Michael Perrette, gerente general de BRIC, señaló que el área sigue viendo una afluencia de empresas innovadoras que buscan espacios de trabajo flexibles y llave en mano en el sur de Florida.
Nuevas Construcciones y Renovaciones
Se están planificando o construyendo varios edificios de oficinas nuevos que añadirán millones de pies cuadrados al mercado en los próximos años. Entre estos proyectos destaca Midtown Place, una nueva construcción de clase A con 120,000 pies cuadrados de oficinas de última generación. Este proyecto de Butters Construction & Development será la primera nueva oficina en el sur del condado de Palm Beach en más de una década. Otro edificio, 2 Town Center, fue renovado significativamente por CP Group hace dos años, incorporando características al estilo de Manhattan como pisos prefabricados y espacios híbridos para reuniones.
El Resurgimiento de Midtown Boca
El Renaissance Boca Raton, un importante hotel y resort operado por TPG Hotels & Resorts, recientemente completó una renovación extensa, incluyendo una nueva terraza con piscina de 30,000 pies cuadrados y modernas instalaciones para conferencias. Ralph V. Izzi Jr., portavoz de Procaccianti Companies, destacó que la demanda de viajes de placer y negocios post-COVID, junto con la evolución de las preferencias de los consumidores, fueron factores clave en la decisión de invertir agresivamente en la propiedad.
Escena Gastronómica en Auge
La escena gastronómica de Boca Ratón también está en auge. El famoso asador Meat Market, adjunto al hotel Renaissance, y la reciente apertura de una sucursal del renombrado restaurante de carnes Gallagher’s por Dean Poll, restaurador de Nueva York, son ejemplos de la expansión culinaria. Poll y su socio Ken Langone eligieron la ubicación debido a su proximidad al centro corporativo con millones de pies cuadrados de oficinas y hoteles que atienden principalmente a viajeros de negocios.
Conclusión
Boca Ratón está emergiendo como una fuerte competencia para el mercado de oficinas de Nueva York, atrayendo tanto a empresas innovadoras como a una clientela diversa y joven. Con desarrollos modernos y una economía en crecimiento, Boca Ratón se está consolidando como un epicentro financiero y cultural en el sur de Florida.
